Comparer Girardin Nouvelle-Calédonie 2026

Girardin industriel vs logement social

Les deux dispositifs Girardin applicable à la Nouvelle-Calédonie (industriel et logement social) offrent des réductions d'IR en échange d'un investissement en Outre-mer. Le Girardin industriel (art. 199 undecies B) finance des biens d'équipement productifs avec un rendement plus élevé (1,10 à 1,15 EUR de réduction pour 1 EUR investi) mais un risque plus important. Le Girardin logement social (art. 199 undecies C) finance des logements locatifs sociaux avec un rendement de 1,07 à 1,12 EUR mais moins de risques.

Choisir son monteur : critères de sélection

Le choix du monteur est décisif pour la sécurité de l'opération. Vérifiez ses références (projets menés à terme en NC), sa solidité financière (demandez les bilans), son ancienneté (les monteurs récents sont moins fiables) et la présence d'une garantie de bonne fin. Les acteurs reconnus du marché sont Inter Invest, Ecofip, Outremer Finance et quelques autres. Méfiez-vous des offres présentées uniquement par des CGP sans vérification approfondie.

L'agrément ministériel : une sécurité partielle

Au-delà d'un montant d'investissement (250 000 euros pour l'industriel, tout le logement social), un agrément de Bercy est requis. Cet agrément garantit que le projet est conforme aux critères légaux au moment de l'instruction, mais il ne protège pas contre les risques post-agrément (faillite du porteur de projet, non-respect des engagements d'exploitation). L'agrément doit donc être considéré comme une condition nécessaire, non suffisante.

Durée d'engagement et sortie

Pour le Girardin industriel, les biens doivent être conservés et exploités pendant au moins 5 ans. Pour le Girardin logement social, les loyers doivent être maintenus pendant au moins 6 ans. Toute sortie anticipée (cession du bien, arrêt d'exploitation, révision des loyers) entraîne une reprise fiscale avec intérêts de retard et majoration de 10 à 40 % selon la nature du manquement.